Pokaż listę

Wykreślenie hipoteki

Jak wykreślić hipotekę z KW po spłaceniu wierzytelności?

Na wstępie przypomnieć należy, że hipoteka zabezpiecza wierzytelność powstałą z określonego stosunku prawnego. Ustanowienie hipoteki umożliwia wierzycielowi zaspokojenie się w pierwszej kolejności z nieruchomości, bez względu na to komu przysługuje prawo własności.

Zgodnie z art. 94 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (u.k.w.h.) wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki (najczęściej następuje to poprzez zapłatę). Samo zaś wykreślenie hipoteki nie jest dokonywane automatycznie, a w ściśle formalnym postępowaniu wieczystoksięgowym.

Hipoteka na rzecz banku

Najczęściej spotykamy się z sytuacją gdzie wierzycielem jest bank. Jeśli spłacimy kredyt, to hipoteka wygasa, jednakże nie wygasa ona w sposób automatyczny, sami musimy zainteresować się aby taki wpis z KW wykreślić. W tej sytuacji należy zwrócić się do banku o wydanie kredytobiorcy pisemnego zaświadczenia, z którego wynika, że kredyt został spłacony w całości. Taki dokument jest niezbędny do wykreślenia hipoteki. Bank powinien bez problemu wydać taki dokument. Następnie takie oświadczenie należy załączyć do wniosku o wykreślenie wpisu. Zgodnie z zasadami prawa bankowego, które nadają dokumentom bankowym rangę dokumentów urzędowych, takie oświadczanie nie musi być potwierdzane przez notariusza. (podpis nie musi być notarialnie poświadczony).

Hipoteka na rzecz osób prywatnych

Sprawy mają się zupełnie inaczej w sytuacji, gdy naszym wierzycielem jest np. osoba prywatna. W polskim prawie, co prawda istnieje art. 100 u.k.w.h. stanowiący, że w razie wygaśnięcia hipoteki wierzyciel obowiązany jest dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej, niemniej jednak wierzyciel nie ma obowiązku do wystąpienia z wnioskiem o wykreślenie hipoteki, taki wniosek musi złożyć osoba zainteresowana wykreśleniem hipoteki. Musimy zatem zażądać od wierzyciela wydania stosownego oświadczenia o spłacie zadłużenia i wykreśleniu hipoteki. Mając takie oświadczenie, możemy wystąpić do sądu wieczystoksięgowego o dokonanie stosownego wpisu - wykreślenie hipoteki.

Ważne!

Oświadczenie wierzyciela (oprócz oświadczenia banku) powinno być wyrażone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. Konieczność zachowania tej formy wynika z art. 31 ust. 1 u.k.w.h. Zwykłe pisemne oświadczenie wierzyciela nie umożliwi wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej, sąd zwróci nam taki wniosek.

Co mamy robić jeśli wierzyciel nie będzie chciał wydać nam stosownego oświadczenia albo nie będziemy mieli z nim kontaktu?

Jeżeli wierzyciel odmówi wydania dokumentu umożliwiającego wykreślenia hipoteki, możemy domagać się wykreślenia hipoteki w drodze powództwa, na podstawie art. 10 u.k.w.h., czyli o usunięcie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym. Co niestety naraża nas na pewne koszty. Zostaną jednak on zwrócone jeśli wygramy sprawę.

Adw. Przemysław Bialik

Tel. 602-326-603

Przemysław Bialik Adwokat
Pokaż listę
Facebook LinkedIn
Droga Użytkowniczko, Drogi Użytkowniku!
Przed skorzystaniem z serwisu, który dla Ciebie przygotowaliśmy, czujemy się w obowiązku aby poinformować cię o kilku kwestiach technicznych.
W celu zapewnienia najlepszego doświadczenia z korzystania z serwisu możemy dostosowywać treści oraz wyświetlać reklamy na podstawie twoich poprzednich aktywności.
Ma to na celu ułatwienie Tobie szybszego dotarcia do poszukiwanych informacji oraz interesujących Ciebie ofert. Tego typu profilowanie nie ma wpływu na ofertę, jaką widzisz/otrzymujesz na stronie, służy jedynie prezentowaniu w pierwszej kolejności treści, które mogą być dla Ciebie bardziej interesujące.
W związku z tym prosimy o wyrażenie zgody na stosowanie narzędzi do profilowania celem dostarczania optymalnych treści dla Twoich poszukiwań.
Na co wyrażasz zgodę?
Klikając „ZGADZAM SIĘ” wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych, w tym w celu profilowania (automatycznego, anonimowego dopasowania treści strony i reklam na podstawie Twoich poprzednich aktywności) przez Krystian Sum Nieruchomości.pl, Al. Rzeczypospolitej 12/51, 02-972, Warszawa NIP 9212011390. Zgoda dotyczy Twoich danych osobowych zapisanych w plikach cookies i im podobnych technologiach stosowanych w celu marketingowym, obejmującym analitykę w celach marketingowych oraz wyświetlanie spersonalizowanych ofert, reklam i innych usług w Internecie. Możesz nie wyrazić zgody niemniej wiąże się to z brakiem możliwości korzystania z naszych usług. Możesz również uniemożliwić łącznie twojego urządzenia ze zgromadzonymi danymi poprzez usunięcie plików cookie z Twojej przeglądarki. Informujemy także, że poprzez korzystanie z tego Serwisu bez zmiany ustawień Twojego oprogramowania/przeglądarki wyrażasz zgodę na zapisywanie plików cookies i im podobnych technologii w Twoim urządzeniu końcowym oraz na korzystanie z informacji w nich zapisanych w celach dopasowania treści i reklam. Więcej informacji na temat zasad przetwarzania danych osobowych oraz Twoich uprawnień z tym związanych znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.

Informacje o administratorze Twoich danych osobowych
Administratorem Twoich danych osobowych jest Krystian Sum Nieruchomości.pl, Al. Rzeczypospolitej 12/51, 02-972, Warszawa NIP 9212011390.

Jakie dane będą przetwarzane
Będziemy przetwarzać następujące dane: Twój adres IP, adres URL żądania, nazwa domeny, identyfikator urządzenia, typ przeglądarki, język przeglądarki, liczba kliknięć, ilość czasu spędzonego na poszczególnych stronach, data i godzina korzystania z Serwisu, typ i wersja systemu operacyjnego, rozdzielczość ekranu, dane zbierane w dziennikach serwera a także inne podobne informacje zgodnie z informacją dotyczącą działań realizowanych przez naszych partnerów technologicznych – lista partnerów technologicznych znajduje się na stronie polityki prywatności.

Cele przetwarzania danych osobowych
Twoje dane zgromadzone w trakcie korzystania ze strony internetowej będą używane w celu marketingowym w tym w celu profilowania w szczególności:
  • w naszych celach marketingowych polegających na dopasowaniu treści i reklam w Internecie,
  • w celach badań analitycznych w celach marketingowych,
  • w celach dokonywania analiz i badania ruchu na stronach,
  • w celu zapewnienia bezpieczeństwa naszych usług,
  • w celach marketingowych naszych partnerów, polegających na dopasowaniu treści i reklam w Internecie,
  • w celach marketingowych naszych partnerów-reklamodawców, w celach badań analitycznych w celach marketingowych,

Jeśli wyrazisz na to zgodę będziemy przetwarzać Twoje dane, w tym też profilowali Twoje dane osobowe uzyskane w naszych Serwisach za pomocą plików cookies i im podobnych technologii w celach marketingowych polegających na dopasowaniu treści i reklam w naszych Serwisach i Internecie a także badań analitycznych w tych celach. Więcej przeczytasz w Polityce Prywatności.

Twoje prawa
Jeśli wyraziłeś zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych możesz ją zawsze cofnąć usuwając pliki cookie zapisane w Twojej przeglądarce.
Zgodnie z prawem przysługuje Ci prawo do:
  • dostępu do Twoich danych, prawo do ich sprostowania, usuwania, prawo do przenoszenia danych, wyrażenia sprzeciwu, prawo do ograniczenia przetwarzania.

Przysługuje Ci także prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym będzie Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Więcej na temat Twoich uprawnień przeczytasz na stronie Polityki Prywatności.
Nie teraz
Zgadzam się