Pokaż listę

Przejęcie nieruchomości

Czy i kiedy wierzyciel może przejąć nieruchomość dłużnika?

Jeśli mówimy o nieruchomościach, ich przejęcie przez wierzyciela może nastąpić dopiero po drugiej bezskutecznej licytacji. Musimy się posiłkować art. 984 § 1 k.p.c. - wierzyciel egzekwujący lub hipoteczny mogą przejąć nieruchomość na własność w cenie nie niższej od 2/3 sumy oszacowania. Powstaje zatem pytanie jaką finalną cenę wierzyciel musi zapłacić za nieruchomość. Należy wskazać, że wierzyciel przejmujący nieruchomość może zaliczyć na poczet ceny własną wierzytelność lub jej część, jeżeli znajduje ona pokrycie w cenie nabycia (art. 968 § 1 kpc). Zatem potrącamy swoją należność względem sumy oszacowania nieruchomości.

Jak przejąć nieruchomość?

Wniosek w tej sprawie należy złożyć w sądzie w ciągu tygodnia od zakończenia drugiej licytacji, składając jednocześnie rękojmię. Wysokość rękojmi wynosi jedną dziesiątą części sumy oszacowania zgodnie z art. 962 § 1 k.p.c.

Przepisy przewidują pewne wyjątki od konieczności składania rękojmi:

- wartość prawa przysługującego przystępującemu ujawnionego w opisie i oszacowaniu (tu przede wszystkim hipoteka) nie jest niższa od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wysokości znajduje ono pokrycie w cenie wywołania wraz z prawami stwierdzonymi w powyższym opisie, korzystającymi z pierwszeństwa przed jej prawem.

Za jaką cenę nabędziesz nieruchomość?

We wniosku o przejęcie należy podać za jakąś cenę chcesz przejąć nieruchomość. Z powyższym nie ma problemu, gdy jesteśmy jedynym wierzycielem – podajemy najniższą możliwą cenę zatem 2/3 sumy oszacowania. Problemy pojawiają się w sytuacji gdy jest kilku wierzycieli i wszyscy lub część z nich również będzie chciało nabyć nieruchomość, w takim przypadku pierwszeństwo przysługuje temu z nich, który zaoferował cenę wyższą. Przy równych cenach, pierwszeństwo przysługuje temu spośród wierzycieli, czyja wierzytelność jest większa.

W sprawie złożonego wniosku właściwy sąd orzeka w postanowieniu o udzieleniu przybicia.

Jeśli wystąpimy z wnioskiem o przejęcie nieruchomości to dopiero wtedy uzyskujemy prawo do przysądzenia jej własności (art. 995 k.p.c.). Jednak tu istnieje również pewne niebezpieczeństwo, gdyż dłużnik do czasu uprawomocnienia się postanowienia o przebiciu, może spłacić dług, co nie pozwoli na nabycie lub co gorsza przedstawić postanowienie o upadłości, co wstrzymuje wszystkie czynności egzekucyjne.

Jeśli nic z powyższych nie będzie miało miejsca to po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu sąd wezwie ewentualnego nabywcę, aby złożył cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce na rachunek depozytowy sądu. Termin wpłaty to 2 tygodnie. Po wykonaniu powyższych warunków wierzyciel otrzyma z sądu postanowienie o przysądzeniu własności nieruchomości (art. 998 k.p.c.). Uprawomocnione postanowienia stanowi również tytuł wykonawczy do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących się na tej nieruchomości pomieszczeń bez dodatkowego wymogu nadania mu klauzuli wykonalności. Następnie należy złożyć wniosek do sądu wieczystoksięgowego o zmianę właściciela w księdze wieczystej nieruchomości.

Podsumowując proces przejmowania nieruchomości jest niezwykle żmudny oraz może wiązać się z długim oczekiwaniem na nieruchomość.

Adw. Przemysław Bialik

Tel. 602-326-603

Przemysław Bialik Adwokat
Pokaż listę
Facebook LinkedIn
Droga Użytkowniczko, Drogi Użytkowniku!
Przed skorzystaniem z serwisu, który dla Ciebie przygotowaliśmy, czujemy się w obowiązku aby poinformować cię o kilku kwestiach technicznych.
W celu zapewnienia najlepszego doświadczenia z korzystania z serwisu możemy dostosowywać treści oraz wyświetlać reklamy na podstawie twoich poprzednich aktywności.
Ma to na celu ułatwienie Tobie szybszego dotarcia do poszukiwanych informacji oraz interesujących Ciebie ofert. Tego typu profilowanie nie ma wpływu na ofertę, jaką widzisz/otrzymujesz na stronie, służy jedynie prezentowaniu w pierwszej kolejności treści, które mogą być dla Ciebie bardziej interesujące.
W związku z tym prosimy o wyrażenie zgody na stosowanie narzędzi do profilowania celem dostarczania optymalnych treści dla Twoich poszukiwań.
Na co wyrażasz zgodę?
Klikając „ZGADZAM SIĘ” wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych, w tym w celu profilowania (automatycznego, anonimowego dopasowania treści strony i reklam na podstawie Twoich poprzednich aktywności) przez Krystian Sum Nieruchomości.pl, Al. Rzeczypospolitej 12/51, 02-972, Warszawa NIP 9212011390. Zgoda dotyczy Twoich danych osobowych zapisanych w plikach cookies i im podobnych technologiach stosowanych w celu marketingowym, obejmującym analitykę w celach marketingowych oraz wyświetlanie spersonalizowanych ofert, reklam i innych usług w Internecie. Możesz nie wyrazić zgody niemniej wiąże się to z brakiem możliwości korzystania z naszych usług. Możesz również uniemożliwić łącznie twojego urządzenia ze zgromadzonymi danymi poprzez usunięcie plików cookie z Twojej przeglądarki. Informujemy także, że poprzez korzystanie z tego Serwisu bez zmiany ustawień Twojego oprogramowania/przeglądarki wyrażasz zgodę na zapisywanie plików cookies i im podobnych technologii w Twoim urządzeniu końcowym oraz na korzystanie z informacji w nich zapisanych w celach dopasowania treści i reklam. Więcej informacji na temat zasad przetwarzania danych osobowych oraz Twoich uprawnień z tym związanych znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.

Informacje o administratorze Twoich danych osobowych
Administratorem Twoich danych osobowych jest Krystian Sum Nieruchomości.pl, Al. Rzeczypospolitej 12/51, 02-972, Warszawa NIP 9212011390.

Jakie dane będą przetwarzane
Będziemy przetwarzać następujące dane: Twój adres IP, adres URL żądania, nazwa domeny, identyfikator urządzenia, typ przeglądarki, język przeglądarki, liczba kliknięć, ilość czasu spędzonego na poszczególnych stronach, data i godzina korzystania z Serwisu, typ i wersja systemu operacyjnego, rozdzielczość ekranu, dane zbierane w dziennikach serwera a także inne podobne informacje zgodnie z informacją dotyczącą działań realizowanych przez naszych partnerów technologicznych – lista partnerów technologicznych znajduje się na stronie polityki prywatności.

Cele przetwarzania danych osobowych
Twoje dane zgromadzone w trakcie korzystania ze strony internetowej będą używane w celu marketingowym w tym w celu profilowania w szczególności:
  • w naszych celach marketingowych polegających na dopasowaniu treści i reklam w Internecie,
  • w celach badań analitycznych w celach marketingowych,
  • w celach dokonywania analiz i badania ruchu na stronach,
  • w celu zapewnienia bezpieczeństwa naszych usług,
  • w celach marketingowych naszych partnerów, polegających na dopasowaniu treści i reklam w Internecie,
  • w celach marketingowych naszych partnerów-reklamodawców, w celach badań analitycznych w celach marketingowych,

Jeśli wyrazisz na to zgodę będziemy przetwarzać Twoje dane, w tym też profilowali Twoje dane osobowe uzyskane w naszych Serwisach za pomocą plików cookies i im podobnych technologii w celach marketingowych polegających na dopasowaniu treści i reklam w naszych Serwisach i Internecie a także badań analitycznych w tych celach. Więcej przeczytasz w Polityce Prywatności.

Twoje prawa
Jeśli wyraziłeś zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych możesz ją zawsze cofnąć usuwając pliki cookie zapisane w Twojej przeglądarce.
Zgodnie z prawem przysługuje Ci prawo do:
  • dostępu do Twoich danych, prawo do ich sprostowania, usuwania, prawo do przenoszenia danych, wyrażenia sprzeciwu, prawo do ograniczenia przetwarzania.

Przysługuje Ci także prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym będzie Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Więcej na temat Twoich uprawnień przeczytasz na stronie Polityki Prywatności.
Nie teraz
Zgadzam się