Pokaż listę

Licytacja nieruchomości rolnej

Egzekucja z nieruchomości rolnych

W dniu 30 kwietnia 2016 r. weszła w życie ustawa z 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw. Ustawa ma także zastosowanie w przypadku postępowania egzekucyjnego z nieruchomości rolnej, tzn. nabywcą ziemi rolnej mogą być podmioty wskazane w Ustawie przy spełnieniu określonych warunków. Powstaje zatem, pytanie kto i na jakim etapie powinien sprawdzić czy uczestnik licytacji/potencjalny nabywca, w ogóle ma prawo aby taką nieruchomość rolną skutecznie nabyć?

Nabywcą rolnik indywidualny

Co do zasady nabywcą nieruchomości rolnej po zmianie ustawy, może być rolnik indywidualny spełniający ustawowe kryteria. Niemniej brak jest odpowiedzi, na jakim etapie powinna nastąpić weryfikacja potencjalnego kupującego/nabywcy, czy bezpośrednio przed licytacją czy na dalszym etapie egzekucji. Dodatkowo brak jest odpowiedzi na pytanie, kto taką weryfikację powinien przeprowadzić, czy komornik czy sąd. Brak regulacji w tym zakresie, grozi nabyciem nieruchomości rolnej w drodze licytacji, przez osobę, która nie jest do tego w myśl ustawy uprawniona. To z kolei pociąga za sobą dodatkowe problemy takie jak wydłużenie postępowania, spadek skuteczności egzekucji i utrudnione możliwości odzyskania długu przez wierzycieli. Dodatkowo należy liczyć się także z ograniczonymi możliwościami znalezienia nabywcy na nieruchomość rolną.

Wyjaśnienie Ministerstwa Sprawiedliwości

Rzecz jasna problem przy egzekucji z nieruchomości rolnych zauważyli komornicy. W odpowiedzi Ministerstwo Sprawiedliwości wyjaśniło, że wszystkie egzekucje (rozpoczęte przed i po 30 kwietnia 2016 r.) prowadzi się według nowych zasad (uprawionych do nabycia ziemi rolnej wskazuje ustawa). Dodatkowo uprawnienia potencjalnych nabywców nieruchomości rolnej przed ogłoszeniem licytacji weryfikuje komornik. Takie rozwiązanie pozwala na uniknięcie sytuacji, w której do licytacji przystępuje osoba, która w myśl ustawy nie może nabyć gruntu rolnego. Następnie sąd, po wydaniu postanowienia o udzieleniu przybicia (art. 987 k.p.c.) i przysądzeniu własności (art. 998 k.p.c.), powinien przesłać prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności do Agencji Nieruchomości Rolnych. W sytuacji kiedy ANR nie skorzysta z prawa nabycia nieruchomości, licytant który zaofiarował najwyższą cenę dopiero nabędzie ziemię rolną.

Dodatkowo wprowadzone ustawą ograniczenia w nabywaniu nieruchomości rolnych dotyczą także wierzyciela, który będzie chciał po drugiej bezskutecznej licytacji przejąć nieruchomość rolną na własność. Także w tym przypadku Agencja Nieruchomości Rolnych ma prawo nabyć nieruchomość.

Sąd Najwyższy o egzekucji z nieruchomości rolnej

Sprawą także zajmie się Sąd Najwyższy (III CZP 13/17), do którego z końcem lutego br. wpłynęło zapytanie dotyczące zasad egzekucji z nieruchomości rolnej po wejściu w życie ustawy.

Krystian Sum – rzeczoznawca majątkowy

Tel. 503-802-203


Pokaż listę
Facebook LinkedIn
Droga Użytkowniczko, Drogi Użytkowniku!
Przed skorzystaniem z serwisu, który dla Ciebie przygotowaliśmy, czujemy się w obowiązku aby poinformować cię o kilku kwestiach technicznych.
W celu zapewnienia najlepszego doświadczenia z korzystania z serwisu możemy dostosowywać treści oraz wyświetlać reklamy na podstawie twoich poprzednich aktywności.
Ma to na celu ułatwienie Tobie szybszego dotarcia do poszukiwanych informacji oraz interesujących Ciebie ofert. Tego typu profilowanie nie ma wpływu na ofertę, jaką widzisz/otrzymujesz na stronie, służy jedynie prezentowaniu w pierwszej kolejności treści, które mogą być dla Ciebie bardziej interesujące.
W związku z tym prosimy o wyrażenie zgody na stosowanie narzędzi do profilowania celem dostarczania optymalnych treści dla Twoich poszukiwań.
Na co wyrażasz zgodę?
Klikając „ZGADZAM SIĘ” wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych, w tym w celu profilowania (automatycznego, anonimowego dopasowania treści strony i reklam na podstawie Twoich poprzednich aktywności) przez Krystian Sum Nieruchomości.pl, Al. Rzeczypospolitej 12/51, 02-972, Warszawa NIP 9212011390. Zgoda dotyczy Twoich danych osobowych zapisanych w plikach cookies i im podobnych technologiach stosowanych w celu marketingowym, obejmującym analitykę w celach marketingowych oraz wyświetlanie spersonalizowanych ofert, reklam i innych usług w Internecie. Możesz nie wyrazić zgody niemniej wiąże się to z brakiem możliwości korzystania z naszych usług. Możesz również uniemożliwić łącznie twojego urządzenia ze zgromadzonymi danymi poprzez usunięcie plików cookie z Twojej przeglądarki. Informujemy także, że poprzez korzystanie z tego Serwisu bez zmiany ustawień Twojego oprogramowania/przeglądarki wyrażasz zgodę na zapisywanie plików cookies i im podobnych technologii w Twoim urządzeniu końcowym oraz na korzystanie z informacji w nich zapisanych w celach dopasowania treści i reklam. Więcej informacji na temat zasad przetwarzania danych osobowych oraz Twoich uprawnień z tym związanych znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.

Informacje o administratorze Twoich danych osobowych
Administratorem Twoich danych osobowych jest Krystian Sum Nieruchomości.pl, Al. Rzeczypospolitej 12/51, 02-972, Warszawa NIP 9212011390.

Jakie dane będą przetwarzane
Będziemy przetwarzać następujące dane: Twój adres IP, adres URL żądania, nazwa domeny, identyfikator urządzenia, typ przeglądarki, język przeglądarki, liczba kliknięć, ilość czasu spędzonego na poszczególnych stronach, data i godzina korzystania z Serwisu, typ i wersja systemu operacyjnego, rozdzielczość ekranu, dane zbierane w dziennikach serwera a także inne podobne informacje zgodnie z informacją dotyczącą działań realizowanych przez naszych partnerów technologicznych – lista partnerów technologicznych znajduje się na stronie polityki prywatności.

Cele przetwarzania danych osobowych
Twoje dane zgromadzone w trakcie korzystania ze strony internetowej będą używane w celu marketingowym w tym w celu profilowania w szczególności:
  • w naszych celach marketingowych polegających na dopasowaniu treści i reklam w Internecie,
  • w celach badań analitycznych w celach marketingowych,
  • w celach dokonywania analiz i badania ruchu na stronach,
  • w celu zapewnienia bezpieczeństwa naszych usług,
  • w celach marketingowych naszych partnerów, polegających na dopasowaniu treści i reklam w Internecie,
  • w celach marketingowych naszych partnerów-reklamodawców, w celach badań analitycznych w celach marketingowych,

Jeśli wyrazisz na to zgodę będziemy przetwarzać Twoje dane, w tym też profilowali Twoje dane osobowe uzyskane w naszych Serwisach za pomocą plików cookies i im podobnych technologii w celach marketingowych polegających na dopasowaniu treści i reklam w naszych Serwisach i Internecie a także badań analitycznych w tych celach. Więcej przeczytasz w Polityce Prywatności.

Twoje prawa
Jeśli wyraziłeś zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych możesz ją zawsze cofnąć usuwając pliki cookie zapisane w Twojej przeglądarce.
Zgodnie z prawem przysługuje Ci prawo do:
  • dostępu do Twoich danych, prawo do ich sprostowania, usuwania, prawo do przenoszenia danych, wyrażenia sprzeciwu, prawo do ograniczenia przetwarzania.

Przysługuje Ci także prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym będzie Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Więcej na temat Twoich uprawnień przeczytasz na stronie Polityki Prywatności.
Nie teraz
Zgadzam się